基金002001盘点2019年8月永的城市开展整顿房地产中介机构专项行动以来

  • 2020-05-18 11:08:04
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      河南永城房产中介全下岗?

      近日有消息称,永城房管部门认为,当地中介囤房抬价行为明显,致使房价虚高,“疫情期间,网络上永城房价竟比商丘还要高出一千多元”。因此取缔房产中介公司,以官方中介平台取而代之,收取1%服务费用。

      对此,永城市住房保障局回应称,永城并未取缔所有市场中介,而是违法经营的黑中介。住房保障局成立的“永城房产信息中心”,现阶段全部免费。

      虽然房管部门强调并非“一刀切”,但多名从业者向《财经天下》周刊证实,自2018年5月,永城市政府停止对《房地产经纪机构备案证》的年审,最后一批拥有合规备案证的中介公司于2019年8月20日后备案过期,成为“黑中介”。

      “我2017年3月开了这家公司,2018年去年审,说不受理这项业务了。到2019年七八月份,开始查没有资质的公司,招牌直接拆掉。”一地产中介经营者说,“2020年更严了,疫情结束再看,街上中介都关了,没看到还有谁开门。”

      中介关店每月只敢花一千

      永城是河南省直管县级市,2016年规划建设为商丘市域副中心城市。常住人口123万人,2018年人均生产总值43069.7元。

      据天眼查信息,河南永城经营范围包括房地产中介的公司,共57家,其中17家已注销或吊销。

      而这并非永城全部房地产中介公司。据永城市政府官网信息,2019年8月永的城市开展整顿房地产中介机构专项行动以来,整改的黑中介门店,就达93处。

      这些公司近况如何?2018年5月停止年审后,永城市中介公司未能取得营业执照、备案证明等,成为“黑中介”,被迫关店。有些转战微博朋友圈,成为“地下组织”;有些干脆转行,“比如去做装修”。

      有从业者告诉《财经天下》周刊,2020年以来,他只卖出一套房,收取不到1%佣金,总收入五千多元,可以说处于失业状态,月开支控制在1000元。

      “做中介信心很重要,现在到处查,我们朋友圈发个广告,都畏首畏尾,怕被罚款,好像做什么见不得人的事,生意当然不会好。”他说,“我也是舍不得这么多年积累,有时候希望快点查到我,让我下决心转行。”

      官方数据显示,永城一年商品房的销售面积约为200万平米,大约1万多套房。年房地产销售额约为90亿元。如都经手中介,按1%中介费计算,年中介费约为0.9亿。

      对于中介人员后续从业问题,据当地媒体报道,永城市住房保障局副局长蔡亚飞曾回应:“对持有《房地产经纪专业人员职业资格证》的那些人,永城以前三城创建时,取缔那些三轮拉客的、卖煎饼果子的和摆地摊的行业人员又咋适应的呢?不仍旧在生活着吗!”

      蔡亚飞还表示,具体哪些才是黑中介,都在这市场内,没法甄别,“我认为所有的中介都是非法经营、都应该取缔”。

      被指房价推手

      永城市为何对中介机构如此深恶痛绝?

      据中国证券报, 2016年下半年,当地棚户区改造推进,大量一手房涌入市场,永城开始出现一批“豪华”中介,与开发商合作,手握大量房源,转手倒卖,谋取利益。

      在网上,不少用户痛斥永城中介炒房现象严重,称好房子大半在中介手里,一套房中介拿一二十万,导致房价虚高,比商丘还贵。

      永城市住房保障局副局长蔡亚飞也表示:“永城房价太高,就是这些中介囤房子、虚抬价格,使群众没有了购买欲。房子是用来住的,不是用来炒的。这对永城社会稳定发展是一种扰乱。”

      据安居客数据,永城市5月二手房均价每平方米 7417 元,环比上月上涨 2.01% ,同比去年同期上涨 27.13% 。与之对比:河南商丘5月二手房均价 5901 元/m2;郑州5月二手房均价 13523 元/m2。

      官方称,黑中介从房地产市场消失后,为解决二手房买卖和房屋租赁的问题,永城市住房保障局成立永城房产信息中心,提供免费房源信息核查、免费交易资金监管等服务,目前已经运行。

      中介方面却表示不愿“背锅”。

      一名从业者向《财经天下》周刊表示:在永城,开发商拿地比较难,开发成本就比较高,但即便如此,房价到七八千元的,也是极少数,更多还是五六千元。业内有资本实力,囤房影响房价的中介机构,更是少数。“因为这极少数,就让中介机构全员下岗,真是让人想不通。”

      《中国新闻周刊》援引业内人士称,永城市1996年撤县建市,大量集体土地和划拨用地的单位和个人自建房,虽然持有房产证,但不能在房产市场内交易,同时可供房地产开发的建设用地供应不足,住房市场整体处于供不应求状态,拔高了房价。

    (文章来源:财经天下周刊)

    3、上周LME锌库存周环比继续小幅减少了1650吨至12.68万吨。此外,周内LME锌注销仓单量回升至1.7775万吨,占库存比例为14.02%。oph


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